Beschrijving

Op zoek naar een woning waar je meteen thuiskomt en waar ruimte geen discussiepunt is? In een rustige straat in het dorpscentrum van Zichen-Zussen-Bolder staat deze moderne woning uit 2013 met maar liefst 329 m² onder dak, op een perceel van 514 m² met tuin op het zuidwesten. Strakke architectuur met plat dak, aluminium schrijnwerk met zonwerend glas en sinds 2024 een crepi-gevel met 6 cm extra buitenisolatie op de massieve muren in Ytong-cellenbeton. Het resultaat is een energielabel A waar je de komende jaren geen omkijken naar hebt.

Gelijkvloers 95,53 m²

Binnenkomen doe je via een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Daarachter opent de leefruimte zich naar de keuken achteraan, met grote raampartijen en rechtstreekse toegang tot het terras van 60 m² en de tuin. De woonkamer heeft een eigen airco.

De keuken is volledig ingericht en alle toestellen blijven: koelkast, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser van twee jaar oud, oven en microgolf van AEG en de koffiemachine. Een berging tussen de inkomhal en de garage houdt de was en de voorraad netjes uit het zicht.

Aan de straatkant ligt een polyvalente ruimte van 21 m², vandaag speelkamer, morgen opnieuw garage als je dat wil, want poort en oprit zijn er nog.

Verdieping 91,98 m²

Drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen airco die zowel koelt als verwarmt. De ouderslaapkamer met aansluitende dressing kijkt uit op de tuin, de twee kinderkamers op de straat.

De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de ketel en de boiler.

Kelderverdieping 120,50 m², waarvan 102,50 m² afgewerkt

De grote verrassing zit onder de woning. De kelder loopt onder het volledige huis en is geen opslagruimte maar een volwaardig ingerichte leefverdieping van 102,50 m² met een vrije hoogte van 2,20 m. De muren zijn er langs binnen geïsoleerd met 70 mm steenwol tegen het metselwerk en 50 mm tussen het gyprocregelwerk. Vandaag vind je er een gezellige bar met gemetste toog, een akoestisch behandelde home cinema die evengoed dienst doet als muziekstudio of repetitieruimte, en een rustig bureau met elektrische verwarming om thuis te werken.

Een berging van 18 m² met de ontkalker en de regenwaterpomp maakt het geheel af.

Buiten 514 m² perceel

Buiten geniet je van een aangelegde tuin op het zuidwesten, een terras van 60 m² in keramische tegels dat aansluit op de leefruimte, een tuinhuis van 14,5 m² en een oprit met laadpunt voor de elektrische wagen. De regenwaterput van 7.500 liter met pomp voedt de buitenkranen en de toiletten.

Ook qua energie en comfort is alles in orde: 24 zonnepanelen op het zuiden (zo'n 6.000 kWh per jaar), een Viessmann-condensatieketel waarvan vorig jaar nog de warmtewisselaar werd vervangen, en vier reversibele split-units die samen zo'n 14 kW leveren en in de praktijk het grootste deel van de verwarming overnemen. In 2016 kwamen het terras, de airco's en de zonnepanelen erbij, in 2020 het tuinhuis, daarna de crepi-gevel, het alarm met camera's, en de oprit en voortuin.

De domotica op basis van Home Assistant gaat gewoon mee over met de woning: de server blijft, zodat alles vanaf dag één blijft werken zoals nu. Wie wil, kan bovendien de thuisbatterij van 18 kWh, de extra panelen en het tweede laadpunt overnemen. De woning is ten laatste eind juni 2027 vrij, mogelijk al vanaf april 2027. Benieuwd? Bel 0474 38 50 31 of stuur een bericht, een bezoek kan ook 's avonds en in het weekend.

Informatie

Techniek & energie

Foto's

Optie: de volledige energie-installatie

De vraagprijs van 575.000 euro geldt voor de woning met 24 zuidgerichte panelen van 265 Wp op de oorspronkelijke Solis-omvormer van 4,4 kW, en één laadpunt.

Vandaag draait er meer. Wie dat wil, kan de volledige installatie mee overnemen. De prijs daarvoor bespreken we in overleg.

De backup gateway koppelt de woning bij een netstoring binnen enkele milliseconden los van het net en schakelt over op de batterij, zodat je van een stroomuitval nauwelijks iets merkt. De twaalf extra panelen staan oost-west opgesteld, wat de opbrengst over de dag spreidt in plaats van rond het middaguur te pieken. Samen met de batterij verhoogt dat het eigen verbruik sterk.

Documenten

Het volledige dossier ligt klaar: EPC, overstromingsrapport, uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister, vastgoedinlichtingen, bodemattest, kadastraal plan, de verkavelingsvergunning met de voorschriften, keuringsverslag elektriciteit en de bouwplannen.

Deze stukken bevatten persoonsgegevens en staan daarom niet vrij online. Kandidaat-kopers en notarissen krijgen op eenvoudige vraag een toegangscode.

Wettelijke vermeldingen

• Kadastraal Riemst, 6e afdeling Zichen-Zussen-Bolder, sectie C, nr. 493G · kadastraal plan
• Bestemming Woongebied met landelijk karakter (gewestplan Sint-Truiden – Tongeren, 05/04/1977) · plannenregister
• Vergunning Stedenbouwkundige vergunning nieuwbouw eengezinswoning, 01/03/2012 (dossier 2011-182) · uittreksel
• Verkaveling V1987-313, gewijzigd bij V2010-21 van 14/04/2011 · vergunning · voorschriften
• Dagvaarding Geen bouwmisdrijven of handhavingsdossiers gekend
• Voorkooprecht Geen voorkooprecht
• Overstromingsgevoeligheid P-score B, G-score A. Geen signaalgebied, geen risicozone · rapport 09/08/2026
• Bodemattest OVAM beschikt niet over relevante gegevens over de bodemkwaliteit · attest
• EPC Label A · 63 kWh/(m²jaar) · certificaat 20260822-0003935199-RES-1, geldig tot 22/08/2036 · certificaat
• Elektrische keuring Keuringsverslagen aanwezig voor de installatie van 2013, de omvormer en de uitbreiding in de kelder · verslag
• Bouwplannen Originele plannen van de architect, 2013 · plannen
• Vrijstellingsbesluit Vlaamse regeling vrijstelling omgevingsvergunningsplicht · besluit
• Asbestattest Niet vereist. De attestplicht geldt enkel voor gebouwen van voor 2001, deze woning dateert van 2013

Gebaseerd op de uittreksels uit het plannen- en vergunningenregister en het bodemattest uit het aankoopdossier. Voor de verkoop worden verse inlichtingen aangevraagd via het Vlaams Vastgoedinformatieplatform. Alle oppervlaktes zijn indicatief. Documenten met een slotje bevatten persoonsgegevens en openen na het ingeven van de toegangscode.

Voor kopers uit Nederland

Kom je uit Maastricht of elders uit Nederland: dit is een Belgische woning, dus gelden Belgische regels. De registratiebelasting bedraagt 2% van de koopprijs, ongeveer € 11.500 op deze vraagprijs, als dit je enige eigen woning wordt en je je hier inschrijft, en 12% als dat niet zo is. Dat verlaagde tarief geldt in Vlaanderen sinds 2025. De notariskosten komen daar nog bij.

Veel Nederlandse kopers denken dat ze hun hypotheekrenteaftrek kwijt zijn zodra ze over de grens wonen. Dat hoeft niet. Woon je in België maar blijft minstens 90% van je inkomen in Nederland belast, dan ben je kwalificerend buitenlands belastingplichtige en kun je de rente op een Belgische woning nog steeds aftrekken, tot dertig jaar en mits de lening annuïtair of lineair wordt afgelost. Ga je ook in België werken, dan vervalt dat voordeel.