Description

Vous cherchez une maison où l'on se sent tout de suite chez soi et où l'espace n'est jamais un problème ? Dans une rue calme du centre de Zichen-Zussen-Bolder se trouve cette maison moderne de 2013 avec pas moins de 294 m² habitables (sous-sol et garage intégré compris), sur un terrain de 514 m² avec jardin orienté sud-ouest. Architecture épurée avec toit plat, châssis en aluminium avec vitrage pare-soleil et, depuis 2024, une façade en crépi avec 6 cm d'isolation extérieure supplémentaire sur les murs massifs en béton cellulaire Ytong. Résultat : un label énergétique A dont vous n'aurez plus à vous soucier pendant des années.

Rez-de-chaussée séjour 25,76 m², cuisine ouverte 31,59 m²

On entre par un hall spacieux avec vestiaire et toilette invités. Derrière, le séjour s'ouvre sur la cuisine à l'arrière, avec de grandes baies vitrées et un accès direct à la terrasse de 60 m² et au jardin. Le séjour dispose de sa propre climatisation.

La cuisine est entièrement équipée et tous les appareils restent : frigo, taque à induction, hotte, lave-vaisselle de deux ans, four et micro-ondes AEG et la machine à café. Une buanderie entre le hall d'entrée et le garage garde le linge et les provisions hors de vue.

Côté rue se trouve une pièce polyvalente de 21,14 m² : salle de jeux aujourd'hui, à nouveau garage demain si vous le souhaitez, car la porte et l'allée sont toujours là.

Étage chambres de 26,18, 14,24 et 11,15 m²

Trois vraies chambres, chacune avec sa propre climatisation réversible qui rafraîchit et chauffe. La chambre parentale avec dressing attenant donne sur le jardin, les deux chambres d'enfants sur la rue.

La salle de bains est complète : baignoire, douche séparée, double lavabo et une seconde toilette. Le local technique avec la chaudière et le boiler se trouve aussi à cet étage.

Sous-sol bar 31,93, home cinéma 26,27 et bureau 20,38 m²

La grande surprise se trouve sous la maison. Le sous-sol s'étend sous tout le bâtiment et n'est pas une cave de rangement mais un véritable niveau de vie aménagé avec une hauteur libre de 2,20 m. Les murs y sont isolés par l'intérieur avec 70 mm de laine de roche contre la maçonnerie et 50 mm entre l'ossature des plaques de plâtre. Vous y trouvez aujourd'hui un bar convivial avec comptoir maçonné, un home cinéma traité acoustiquement qui fait tout aussi bien office de studio de musique ou de local de répétition, et un bureau calme avec chauffage électrique pour télétravailler.

Un local de rangement de 18,45 m² avec l'adoucisseur et la pompe à eau de pluie complète l'ensemble.

Extérieur terrain de 514 m²

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin aménagé orienté sud-ouest, d'une terrasse de 60 m² en carrelage céramique dans le prolongement du séjour, d'un abri de jardin de 10,34 m² et d'une allée avec borne de recharge pour la voiture électrique. La citerne d'eau de pluie de 7 500 litres avec pompe alimente les robinets extérieurs et les toilettes.

Côté énergie et confort, tout est en ordre aussi : 24 panneaux solaires orientés sud (environ 6 000 kWh par an), une chaudière à condensation Viessmann dont l'échangeur a encore été remplacé l'an dernier, et quatre unités split réversibles qui fournissent ensemble environ 14 kW et assurent en pratique la plus grande partie du chauffage. La terrasse, les climatisations et les panneaux solaires datent de 2016, l'abri de jardin de 2020, suivis de la façade en crépi, de l'alarme avec caméras, et de l'allée et du jardin de devant.

La domotique basée sur Home Assistant est tout simplement cédée avec la maison : le serveur reste, de sorte que tout continue de fonctionner comme aujourd'hui dès le premier jour. La batterie domestique de 18 kWh, les panneaux supplémentaires et la seconde borne de recharge restent aussi, compris dans le prix. Curieux ? Appelez le +32 11 22 22 95 ou envoyez un message ; une visite est possible en soirée et le week-end aussi.

En bref

Technique & énergie

Photos

Comprise : l'installation énergétique complète

Le prix demandé de 585 000 € couvre la maison avec l'installation énergétique complète, sans supplément. Outre les 24 panneaux orientés sud de 265 Wc sur l'onduleur Solis d'origine de 4,4 kW et la première borne de recharge, tout ce qui suit reste dans la maison.

Avec l'installation complète, le score énergétique passe de 63 à 13 kWh/(m²/an), bien en dessous de l'objectif flamand 2050. L'expert énergétique l'a calculé dans une simulation PEB avec l'installation supplémentaire.

En cas de panne du réseau, la passerelle de secours déconnecte la maison en quelques millisecondes et bascule sur la batterie : vous ne remarquez presque rien de la coupure. Les douze panneaux supplémentaires sont orientés est-ouest, ce qui répartit la production sur la journée au lieu d'un pic à midi. Avec la batterie, cela augmente fortement l'autoconsommation.

Documents

Le dossier complet est prêt : PEB, rapport d'inondation, extraits des registres des plans et des permis, renseignements urbanistiques de la commune, attestation du sol, plan cadastral, permis de lotir avec ses prescriptions, rapport de contrôle électrique et plans de l'architecte.

Ces documents contiennent des données personnelles et ne sont donc pas en libre accès. Les candidats acheteurs et les notaires reçoivent un code d'accès sur simple demande.

Informations légales

• Cadastre Riemst, 6e division Zichen-Zussen-Bolder, section C, n° 493G · plan cadastral
• Affectation Zone d'habitat à caractère rural (plan de secteur Sint-Truiden – Tongeren, 05/04/1977) · registre des plans
• Permis d'urbanisme Délivré le 01/03/2012 pour une maison unifamiliale neuve (dossier 2011-182) · extrait
• Permis de lotir V1987-313, modifié par V2010-21 du 14/04/2011 · permis · prescriptions
• Infractions Aucune infraction urbanistique ni dossier de contrôle connu
• Droit de préemption Aucun
• Risque d'inondation Score P : B, score G : A. Hors zone de signal et zone inondable · rapport du 09/08/2026
• Attestation du sol L'OVAM ne dispose d'aucune donnée pertinente sur la qualité du sol · attestation
• PEB (EPC) Label A · 63 kWh/(m²/an) · certificat 20260822-0003935199-RES-1, valable jusqu'au 22/08/2036 · certificat
• PEB avec installation supplémentaire Simulation : 13 kWh/(m²/an) avec batterie domestique et 12 panneaux supplémentaires · simulation
• Contrôle électrique Rapports disponibles pour l'installation de 2013, l'onduleur et l'extension au sous-sol · rapport
• Plans de l'architecte Plans originaux de 2013 · plans
• Attestation amiante Non requise. L'obligation ne vise que les bâtiments d'avant 2001 ; cette maison date de 2013
• Revenu cadastral 820 € (non indexé)

D'après les extraits des registres communaux des plans et des permis et l'attestation du sol du dossier d'achat. Des renseignements actualisés seront demandés via la plateforme flamande d'information immobilière avant la vente. Toutes les surfaces sont indicatives. Les documents officiels sont établis en néerlandais. Les documents marqués d'un cadenas contiennent des données personnelles et s'ouvrent avec le code d'accès.

Acheter en Flandre depuis la Wallonie ou Bruxelles

La maison se trouve en Région flamande : ce sont donc les règles flamandes qui s'appliquent, quel que soit votre domicile actuel. Les droits d'enregistrement s'élèvent à 2 % du prix d'achat, soit environ 11 500 € sur ce prix demandé, si la maison devient votre habitation propre et unique et que vous vous y domiciliez, et à 12 % dans les autres cas. Ce taux réduit est en vigueur en Flandre depuis 2025. Les frais de notaire s'y ajoutent.

Riemst est une commune néerlandophone ; les documents officiels du dossier (PEB, attestations, permis) sont rédigés en néerlandais. Liège est à une demi-heure, Maastricht à vingt minutes.